韩国楼市正在经历凛冬 在韩中国房企很“淡定”

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5月15日，韩国国土交通部公布的数据显示，韩国楼市正在经历一场凛冬。

今年4月，韩国住房交易量为8.6万套，比去年同期减少28.4%。与5年来的月均值9.1万套相比，这一数字减少了4.8%。而在今年3月和2月，韩国住房交易量与去年同期相比也分别减少了30.5%和25%。今年前4个月，韩国住房交易总量仅为28.6万套，比去年同期下降26.8%。

面对韩国本土楼市的不景气，在济州岛开发项目的中国房企却表示，并未感受到明显影响。

韩国经济下滑波及房地产

据韩国央行公布的数据，继2015年第三季度GDP跳涨1.2%后，第四季度GDP增长较前一季增长0.7%，2015年经济增长2.6%，为2012年以来最低增速，2016一季度韩国经济增速仅为0.4%。

《每日经济新闻》记者从中国商务部网站看到，韩国GDP全球排名从1997年的第11位，下滑到2008年的第15位，在随后的6年里原地踏步，韩国经济正处于结构性低增长的岔路口。

据《法制日报》报道，由于越来越多的韩国民众放弃购房计划，2012年韩国住宅市场月平均交易量为55488套，这是从2006年开始统计并公布实际交易价以来的最低数值。

为了刺激楼市，韩国政府在2013年出台了史上第一个包括“供给、税收、金融”在内的一揽子房地产政策，而这样的刺激政策让韩国楼市在2015年出现了一个小高潮，其2015年住房交易量超过119万套，创下历史最高值。

伴随着韩国经济增速放缓，尤其是内需疲软和出口低迷，韩国总统朴槿惠在今年4月底公开表示会考虑量化宽松政策提供流动性，紧接着5月13日，韩国央行就宣布维持基准利率1.50%不变。目前韩国央行只可以购买国债，而朴槿惠的韩国式量化宽松指向允许购买更多种类的证券。

韩国央行行长李柱烈在4月19日就曾表示，将2016年韩国GDP增长预期从3.0%下调至2.8%。

面对经济面临下行压力，韩国的高房价难以刺激内需或成为楼市下滑的主因。从韩国国民银行（KB Financial Group）的统计数据可以看到，2015年首尔都市区平均购房价格约为3.6亿韩元，约合31.3万美元。韩国国土研究院首席研究委员李寿煜对此表示，即使房价不再上涨，韩国青年也难以购买首尔近半的房屋。

济州岛的中国房企很淡定

由于济州岛便利的移民政策，使得中国房企和消费者都对济州岛有着浓厚的兴趣。

根据韩国相关法律法规，投资移民申请人只需要在济州岛投资50万美元或5亿韩元以上的政府指定度假型现房，也可以选择投资70万美元或7亿韩元以上的政府指定期房，并且年满18周岁，无犯罪记录，就可以申请移民韩国，一步到位获得永居权。

上届济州道知事禹瑾敏曾为了招商引资提升经济，特意率领招商队走访中国，目前就有绿地集团、新华联、百通集团等多家中国公司在济州岛推进开发项目。

对于韩国楼市的持续下滑，新华联董秘杭冠宇向《每日经济新闻》记者表示，由于在济州岛的锦绣山庄项目仍未破土动工也未启动销售，对韩国市场的波动并没有明显感觉。

据了解，新华联控股子公司韩国新华联锦绣山庄株式会社在济州岛持有110万平方米的永久产权土地，用于建设旅游度假酒店、高级度假公寓、中国食街为主的进修山庄，开发周期为6年，拟分3期开发，预计总投资额近百亿元。

不仅是新华联，绿地集团对韩国楼市下滑的行情同样表示不会被影响到。据绿地集团韩国公司介绍，目前绿地汉拿山小镇自2013年销售以来，已经为1038位业主办理了韩国F2签证。

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