成都主城房价跌226 成交却涨4成

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一、土地：供需齐降 郊区成交3宗地块

据四川中原监测数据显示，本周主城区及郊县区共计出让土地3宗，土地供应面积76.60亩；共成交3宗，成交土地面积76.60亩，合5.10万平方米，总可建面积约为23.27万平方米。本周流拍率为零。

主城区持续“冰封” 郊县供需齐降价格攀升

主城区已连续10周无供应入市；本周郊区土地供应面积76.60亩 ，土地成交面积76.60亩，合5.10万平方米，可建面积约为23.27万平方米，平均楼面地价1315元/㎡ 。

成交明细：龙泉地块被自然人购入

本周成交3宗住宅地块。龙泉1宗，大邑县2宗。其中，龙泉地块被自然人溢价摘得，大邑县两地块被邑信合创一举拿下。

下周供应：主城新增1宗商业用地

下周主城区新增1宗商业用地，近郊县郫县将有1宗住宅土地入市，远郊县将有3宗住宅土地入市，体量均较小。

新增公告：近郊县新增2宗土地公告

本周新增2宗土地公告，其中天府新区华阳板块1宗，郫县友爱镇1宗。

典型房企拿地情况

在标杆企业TOP前20中，截至本周仅保利、蓝光、万科、融创、中粮有拿地动作，5家房企共计拿地530亩，可开发体量75.78万㎡。

中原地产认为：目前大部分标杆房企处于观望状态，这与16年供应的优质地块较少有关。同时如恒大等开发商在没有优质地块供应时，通过收购项目获得土地储备，在一定程度上也降低了标杆房企拿地热度。

二、新房：供应回升但处低位 成交回归节前水平

据四川中原监测数据显示，本周成都市商品房供应面积18.59万㎡，环比上涨25.44%；商品房成交面积63.02万㎡，环比大涨41.30%。

供应方面，主城区供应14.15万㎡，环比上涨36.32%；近郊县暂未录得预售。

成交方面，本周主城区商品住宅成交面积21.96万㎡，环比上涨34.89%；近郊县商品住宅成交面积33.42万㎡，环比上涨45.43%。

房价方面，主城区商品住宅成交均价为10740元/㎡，环比下降2.06% ；本周近郊县商品住宅成交均价为6057元/㎡，环比上涨1.53%。

四川中原认为，本周供应虽有回升，但对比历史水平来看仍处低位。当前仍有不少开发商借助市场热度余温加速推盘，但整体推售节奏已较前期下降。经过上周的调整后，在上月热销项目的拉动下，本周供需再次回升。对于后市，保守估计市场热度将在5月份结束，随着市场进入淡季后，成交量将走低。从成交端来看，经过上周的一波下滑，本周市场在上月热销项目的拉动下再次回升。除车位环比大降外，其余商品住宅、办公和商业物业均环比上涨。

各区商品住宅成交：成交全线上涨 均价涨跌参半

本周各行政区成交全线上涨。其中武侯区环比上涨102.86%居于首位，其次为青羊区和锦江区；近郊县中，除双流、郫县涨幅相对较低外，其余均环比上涨超5成。

从成交均价看，整体保持平稳。主城区除武侯区环比上涨1%外，其余均环比下降；郊县区中仅温江环比下降2%，其余均环比上周上涨。

标杆项目：南湖世纪居榜首 九里晴川随其后

本周南湖世纪脱颖而出，成交1.99万㎡，该项目主要因为其集中备案而登顶；龙湖九里晴川延续开盘后持续热销势头，位居第二位，成交1.23万㎡；恒大天府半岛位居前三位，成交0.98万㎡。

新增预售：供应小幅回升 城南为供应主力

据四川中原监测数据显示，本周主城区共计7个项目获取预售，较上周增加3个。其中6个住宅类项目，1个商业类项目，主力供应区域集中于城南三环外。

本周开盘：两项目新入市 楼市再现“日光”

公寓市场：主城量价上扬 近郊量升价跌

据四川中原数据显示：本周主城区公寓成交面积为1.01万㎡，环比上涨106%；近郊县成交面积0.51万㎡，环比上涨24%。上周主城区及近郊县公寓成交价格分别为8863元/㎡及5188元/㎡，库存约330.45万㎡。

四川中原认为，本周公寓市场整体呈上涨趋势，主城区上涨幅度达106%，主要受上周市场销量处于历史低位所致；价格方面，主城区价格持续上扬，近郊县价格缓慢走低。

三、二手房：成交低位回升 后市逐步进入淡季

本周主城区二手住宅成交2406套，环比上涨33.96%；成交面积为22.34万㎡，环比上涨32.66%；

上周受五一小长假以及“营改增”税费正式实施影响，成交量出现大幅下滑。本周在上周低位的基础上环比上涨，成交量回归正常市场水平。后市，随着市场逐步进入淡季，预计成交量将再次走低。

各区成交量全线上涨

各行政区成交量来看，本周各行政区成交量全线上涨。其中高新区上涨超4成居首位；另外，除锦江区环比上涨25.37%外，其余各行政区环比上涨均在3成以上。

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