成都金牛逆天!成交大涨85% 城南城西大波新盘来袭

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一、新房：供应持续上涨 成交大幅下滑

据四川中原监测数据显示，上周（8.1-8.7）成都市商品房供应面积36.04万㎡，环比上涨26.46%；商品房成交面积55.11万㎡，环比下降14.07%。

四川中原认为，上周市场多个项目领取预售，商品房供应大幅回升，上升至市场较高水平 。从成交端来看，上周主城及近郊的商品房成交均出现一定幅度的下滑，市场整体成交回落至60万㎡以下。在楼市淡季下，市场开发商推货热情高涨，但市场成交稍显低迷。

【新增预售】住宅供应为主 城南城西较集中

据四川中原监测数据显示，上周主城区共计14个项目获取预售，比上周增加6个，其中住宅类项目10个，商业类项目4个。市场预售项目主要集中在城西和城南。

【商品住宅供需】供应回升高位 交稍显低迷

据四川中原数据监测，供应方面，主城区供应30.42万㎡（部分项目未剔除底商），环比上涨106.94%；近郊县暂未录得预售。成交方面，上周（8.1-8.7）主城区商品住宅成交面积16.11万㎡，环比下降21.45%；近郊县商品住宅成交面积31.37万㎡，环比下降7.22%。

上周（8.1-8.7）主城区商品住宅成交均价为11501元/㎡，环比上涨1.89%；近郊县商品住宅成交均价为6217元/㎡，环比微降0.83%。

四川中原认为，上周主城区多个住宅项目拿取预售，供应量环比大幅上涨；商品住宅成交整体稍显低迷，均价保持平稳，其中主城区量跌价升，近郊区量价双双下滑。进入8月以来市场开发商推盘热情开始有所提升，后市供应或将保持高位，但是市场淡季影响下成交下滑或将保持。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】成交整体下滑 金牛温江量价齐升

据四川中原数据监测显示，上周（8.1-8.7）大成都商品住宅成交整体量价齐跌。除主城区中金牛区和近郊县的温江成交环比上涨外，其他各区均出现一定程度的下滑，主城区中成华区下滑幅度最大，套数环比下滑70.92%、面积环比下滑68.79%；从近郊来看，天府新区下滑幅度最大，套数环比下滑14.07%，面积环比下滑17.97%。从成交均价看，均价整体运行较为平稳，其中青羊区受万科国宾润园、中铁鹭岛艺术城等高价项目集中备案影响，均价上涨幅度最大为7.99%。

【住宅存量及去化】库存持续去化 整体趋于良性发展

据四川中原监测数据显示，截止上周市场商品住宅存量面积1974.46万㎡，较上月小幅减少；截止8月第一周去化周期下降至10个月。

四川中原认为，当前市场库存量呈下降趋势，去化周期下降至10个月，市场处于库存去化阶段，整体趋于良性发展。在当前楼市成交低迷现状下，预计后市库存整体将呈现波动下滑趋势。

二、土地：市场下滑 供需大降

据四川中原监测数据显示，上周（8.1-8.7）主城区及郊县共计出让土地2宗，土地供应面积70.94亩，环比大幅下降81%；共成交2宗，成交土地面积70.94亩，环比大幅下降81%，合4.73万平方米，总可建面积约为18.67万平方米。

【区域供需】主城持续“冰封” 郊县供需大降

据四川中原监测数据显示，主城区上周土地无供应成交；郊区共供应2宗地块，土地供应面积70.94亩，环比大幅下降81%；成交2宗地块，土地成交面积70.94亩，环比大幅下降81%，合4.73万平方米。成交地块中，远郊邛崃成交一宗56亩住宅兼容商业地块；天府新区挂牌成交一宗纯商业用地。

【成交明细】受供应所限 土地成交低迷

据四川中原监测数据显示，上周（8.1-8.7）主城区无供应成交；郊县供应成交2宗地块，其中邛崃一宗56亩住宅兼容商业用地由成都宸宇房地产开发有限公司竞得，另外一宗天府新区14.95亩的纯商业用地挂牌成交。

【供应明细】 主城“破冰” 新都“撑”郊县

据四川中原监测数据显示，本周主城区和近郊分别有2宗地块供应入市。其中主城区2宗地块位于高新区中和街道，合计180亩，7月朗基以楼面价7350元/㎡高价拿下85亩中和地块后，下周供应入市的两宗地块或将再次带动区域土拍热度；另郊县新都也将供应2宗地块。

【新增公告】仅太平寺板块入市一宗

据四川中原监测数据显示，主城区高新区太平寺板块新增公告1宗，地块面积8.10亩，容积率3.0，为纯商业地块。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周（8.1-8.7）保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1440.74亩，可开发体量511.00万㎡。

上周各品牌开发商无拿地动作，截至目前保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。主城区优质地块将持续保持低位供应，郊县为土拍市场主战场。

三、二手房：成交量波动前行 后市保持低位

上周（8.1-8.7）主城区二手住宅成交1912套，环比下降14.18%；成交面积为17.97万㎡，环比下降14.02%；

市场特征：上周（8.1-8.7）成交量相比上上周有所回落，对比历史水平来看，整体处于低位水平。近几周成交量波动前行，在淡季市场下总体保持平稳。预计接下来几周在“金九银十”到来之际，成交仍保持此态势。

【区域分析】仅锦江 青羊环比小幅上涨

上周（8.1-8.7）除锦江区和青羊区成交环比小幅上涨外，其余各行政区成交均环比下滑。其中，成华区环比下降39.51%，排名居于首位，成交248套；其次高新区成交334套环比下降为22.14%；武侯区和金牛区环比下降12.47%和11.11，分别成交337套和304套。

四、上周楼市大事件

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