成都一环房价高企唯建设路刚需出货多房价仅8千+

发布时间： 2016-03-24 09:53:35

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分类：本地楼市

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城东的板块，不得不说的就是建设路和攀成钢区域，但是最近因为雍锦阁、中粮锦云的关系，所以建设路板块似乎风头有了上升的趋势。今日，小编就来解读下建设路板块。

从前的建设路见证了成都工业发展的辉煌，而在政府的大力打造下，建设路已经今非昔比。占据城市中心一环到2.5环的先天优势，从SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集再到财富又一城，整个建设路区域的商业配套全面提升至成都较高水准。

一、坐拥交通便利，享受繁华配套

从地图上我们可以看到，建设路板块是一环和二仙桥东路为横线，建设路以南，杉板桥路以北的区域。区域交通便利，有杉板桥路、建设北路和二环高架等干道，有规划的地铁7号线和8号线，有7个公交站，10条公交线路。板块配套较为成熟，教育有电子科技大学、成华实验小学、成都四十九中等；公园有东区音乐公园、麻石烟云公园等……

二、片区拆迁，带动区域土地近两年上涨迅速，土地规模整体偏小

由于片区拆迁工作推进，近两年片区土地市场上涨较快，楼面价从2012年的2000~3000元/㎡，到2015年上涨到5500~6500元/㎡左右。区域地块均为小规模地块，仅两项目地块超过百亩。

三、楼盘销售均价在11000-12500元/㎡之间，月均去化约235套

建设路板块在2015年3月-2016年3月的数据来看，月均去化235套。区域整体均价约11000-12500元/㎡之间，月均去化2.26万㎡，月均供应约2.38万㎡，处于供需基本平衡状态。区域存量约22.69万㎡，去化周期约10个月。在售项目约13个。

四、区域楼盘较多，但主要以刚需小户为主，改善产品售价高过刚需

由于区域地段以及土地条件等因素，片区主要以刚需小户型产品为主，售价集中在8500~9500元/ ㎡左右。相对而言，改善产品售价集中在12000~15000元/㎡。区域的改善产品较刚需产品的溢价更高。

文章转自汇合天恒微信公众号

责任编辑： zhangyunxiang

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