成都库存要消化10.6个月 买房正当时吗？

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坦白说，我很难想象，不到30岁的年纪，买房会在这个春节超越美食、八卦和育儿经，占据我一群女性友人聚会上一半的时间。

话题的开始源于从上海回来的同行何女士。过年前，她花掉727万元买下上海中环一套160平方米的二手房。不到一个月时间，尚未办完过户手续，房子涨到850万元。我们调侃她：“你现在已经是月入百万了！”何不以为然，只说过去一年，这样的情况在上海比比皆是。我们好奇她为何选择追高，她的理由简单明了：“因为自住，哪能等到房价跌了再买。”

有业内人士认为：私人自住房也是一种投资行为。比如用20%的首付获得了80%的杠杆率，这80%的杠杆率有二十到三十年的周期。而恰巧这个周期也是货币的一个贬值过程，按揭贷款至少能把未来收入的一部分锁定，因此房子是锁定未来收入流最好的办法。

那天聚会的结尾是这样的。何说，“虹吸效应”让她已离不开上海，但成都值得拥有一套房。她搬出了吴晓波，“看看人家，十年来每年买一套房。只要这个城市近五六年间的城市的人口在持续增长，服务业占比和制造业能力在提高，房子就是保值性的商品。”

我查阅了一下统计数据，根据第六次人口普查的结果，成都常住人口为1404.76万人；根据最新规划，到2020年成都常住人口目标确定为1650万，增长近246万人。最新出台的《成都市服务业发展2025规划》中提出，“十三五”时期，服务业增加值实现年均增速7.8%左右，到2025年全市服务业实现增加值1.7万亿元左右。

回到成都房地产市场，某研究院的调查数据显示，截至2015年12月底，主城区商品住宅库存面积为839.1万平方米，出清周期为10.6个月，去化压力较小。且从开发品质而言，一线房企均未缺席成都，对于挑剔的成都人而言，可选面更大，下手的机会就更多。

同时，大伙儿也都意识到，相比投资自己并不熟悉的P2P、民间信贷或者股市中去，房产还是相对稳健。好比“大V”刘德科说的，国家鼓励你买房，就去买吧，可以把钱换成砖头了。不要以为是谁要洗劫你，如果有钱再不买房，是你自己洗劫了自己。

所以，这就是为何买房颠覆了我们对财富和生活方式的认知，却又让更多的人前仆后继？