北上深买1套成都买6套 2016是买房好时机吗?

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在2016中央经济工作会议中，房地产去库存成为国民经济的五个主要任务之一。紧随着频频出台的松绑政策，不断刺激着刚需与改善购房者，而压抑许久的投资者也嗅到了机会。

库存压力

去库存已经成为了房地产市场的热点话题，并上升到了中央经济工作会议的高度。

据国家统计局2015年12月数据，11月末，全国商品房待售面积69637万平方米。如果按每套100平方米计算，相当于全国待售商品房约有近7百万套。如果按照我国人均住房面积30平方米计算，“空置”的住房可供2300多万人口居住。

上海某房地产研究院发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总商品住宅成交量近40%。

其中成都以2438万平方米成为全国成交面积冠军。

即便如此，成都的去库存压力依然不小。相关数据显示，2016年春节期间成都主城区网签备案套数仅188套，备案面积20987.35平方米，同比下降89%。

锐理中国房地产研究院副院长郭洁也透露，截止2015年11月，成都在售商品房库存在7000万平方米左右，其中住宅库存约3000万平方米，去化周期大约需要1年多时间，而目前成都商业物业的库存大约需要7-10年的消化周期。

“尽管成都去库存走在了全国前列，但压力依然不小。这不仅仅需要开发商进行调整，也需要更多的政策利好进一步刺激。”一位资深业内人士认为。

楼市“松绑”

就在广泛讨论去库存之时，中央接连推出的利好政策试图给市场注入信心。

2月1日，央行、银监会率先开始调整：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。而对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，则从此前首付4成调整至3成。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部又联合通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

事实上，自2014年以来，楼市松绑就已经成为了房地产市场的主旋律。截止到目前，国家已经在二套房认定、贷款、首付、税费、利率等多个方面进行了全方位的利好调整。值得注意地是，即便堪称中国房地产市场最佳买房时机的2008年，其利好政策也不过如此。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，目前市场上单纯的投机性需求已逐步退出，应该让资产配置型和投资型需求有一个正常且合理的释放。也就是说，需要更多更宽松的政策，来扩大去库存的对象。

下手时机？

“楼市松绑已经是房地产市场的绝对主旋律，虽然后市不太可能出现类似于2008年前后的狂飙的景象，但可以肯定的是，2016年绝对是一个不错的买房时机。”上述人士表示。

一直以来，国家宏观政策都是房地产市场的风向标。有业内专家认为，国家宏观调控从紧，说明房地产市场过热，价格也相应处于高位。而一旦宏观调控放松，说明房地产市场过冷，价格也相应处于低位。

从目前政策来看，国家宏观调控频频松绑，也就预示着房地产市场进入了相对低点，房价也相对较低。而这一点也反映在市场中。

回顾2015年的成都房地产市场，降价促销已经成为一种常态。相关数据显示，2015年11月，成都平均房价仅为每平方米7934元，是近一年多来的最低值。而站在全国的角度来看，有着一线城市潜质的成都，其每平方米价格远远低于北上广深。某数据分析，成都房地产市场坚持“薄利多销”的路线，比如在北上深买一套同样面积的房子，在成都可以买五、六套。

频频松绑的成都楼市，不断刺激着刚需或者改善购房者，也让压抑许久的投资者嗅到了机会。2016年的成都楼市，会成为买房的好时机吗？

文章转自四川新闻网