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海口:民间资本经适房项目遇尴尬 111套房搁置一年多无人买

2018年01月04日来源:和讯名家国内动态责任编辑:zhangsijie

在海口一处“民间资本”经济适用房项目遭遇了尴尬:建好搁置了一年多,无人问津。这到底是怎么一回事呢?
  经济适用房是指具有社会保证性质的商品住宅,其价格能够习惯中低收入家庭的承受能力。而在海口一处“民间本钱”经济适用房项目却遭遇了为难:建好放置了一年多,无人问津。这到底是怎样一回事呢?

海口:民间资本经适房项目遇尴尬 111套房搁置一年多无人买 

一个破产的公营化工企业“祥泰家乡二期项目是企业使用自有出让土地,组织民间本钱缔造的经济适用住宅项目,首要处理员工居住的危房问题,属于民间本钱出资项目。”在海口市国资委2017年9月18日印发一份文件中,如是界说海口市祥泰家乡二期项目的特点。
  按理说,在房价高企的省会城市海口,作为社会保证性质的商品住宅,理应是炙手可热的房源。但海口市经适房项目的祥泰家乡二期却遭遇了为难:8626平方米、111套保证房被放置了一年多,无人问津。
  这是一个颇具“戏剧性”的经适房项目。近来,我国房地产报记者从开发商海口椰泰实业有限公司(以下简称“椰泰公司”)处了解到,“祥泰家乡二期”实际上是破产企业危房改造缔造经济适用房项目。
  椰泰公司法定代表人王斌通知我国房地产报记者, 2000年8月,法院裁决公营海口市化工二厂破产还账,包含他在内的企业员工牵头,于当年9月成立了椰泰公司,以便处理企业破产后的遗留问题。
  据了解,2000年末,破产清算组对原化工二厂财物进行了拍卖,对该厂员工进行了安顿,一次性补缴了社保费和发放经济补偿金。别的,依据海口市政府市长办公会议纪要,将原化工二厂别离坐落海口市向荣村、岭下村、文明东路等3个员工生活区的土地,改变至椰泰公司名下。
  然后遭遇为难的“祥泰家乡”,便是上述3个员工生活区之一的文明东路“吉祥小区”。
  “企业破产清算后,我们也想盘活土地。”王斌通知记者,文明东路员工生活区共有3栋员工集资楼(后经鉴定为危楼),虽然是1997年缔造,但施工方在缔造高楼时使用了海沙,致使高楼存在严峻安全隐患,“企业破产后,我们不只欠下施工方上百万元的工程款,并且企业底子没资金对危楼进行改造重建。”
  凭借民间本钱开发商品房
  2004年,上述高楼的承建方将椰泰公司告上法院,要求其清偿拖欠的工程款。
  我国房地产报记者了解到,2005年5月,法院判定椰泰公司付出承建方工程款及利息算计150万元,后将椰泰公司坐落文明东路的“吉祥小区”员工生活区中的6363.89平方米(算计9亩多)土地作价160万元交给债权人承建方。
  “在这种情况下,我们公司替椰泰公司垫付了拖欠的工程款,将这块9亩土地要了回来,与椰泰公司共同开发一般商品房项目。”近来,海南丰鹏实业出资有限公司(以下简称“丰鹏公司”)负责人温喜泉承受记者采访称,由椰泰公司出地,其公司出资金共同开发,市场化运作。
  “在两边着手开发项目(即‘祥泰家乡一期’)过程中,住在其他3栋危楼的106户员工表明激烈对立,要求有必要一并处理3栋集资楼撤除重建问题。”丰鹏公司负责人温喜泉至今感到有些悔恨,“自己最初想着是做好事,替政府分管一些,就容许了106户员工的要求。”
  所以,作为商品房项目的“祥泰家乡一期”竣工后,上述106户员工搬至新建的商品房。然后,该生活区的3栋危楼被撤除。
  “当初之所以这样做,我们是考虑节省职工过渡安置费问题。”椰泰公司负责人王斌告诉记者,如果106户下岗职工家庭等“祥泰家园二期”建成再搬,务必需要一大笔过渡安置费。
  也就是这样,本应搬入经济适用房的106户职工,提前搬进了纯商品房居住。
  “此前,我们两家公司协商一致,先从祥泰家园一期里拿出相应面积的房产安置106户职工,待祥泰家园二期建成后,再偿还丰鹏公司相应的房产面积。”王斌告诉记者。
  祥泰家园鸟瞰效果图111套经适房无一人认购
  然而,事情并不是合作双方想象的那么简单,“祥泰家园二期”的属性为经济适用房项目。
  中国房地产报记者了解到,祥泰家园二期项目用地面积为12537.95平方米,项目于2014年1月开工,至2017年竣工(实际上在2016年4月已基本建成)。该项目实际批建了132套商品房和111套保障性住房,其中111套保障性住房面积为8626余平方米。
  而事情的尴尬,就“梗”在这111套保障性住房。
  2016年3月,椰泰公司向海口市物价部门申请核定祥泰家园二期项目中111套经济适用房销售价格。后海口市物价部门做出“111套经适房预售价格为3970元/平方米(不含危房改造安置部分)”的批复。
  而椰泰公司和丰鹏公司共同委托的评估公司进行评估,111套经济适用房所分摊的平衡成本价7797元/平方米。 “如果按照物价部门核定3970元/平方米的价格对外销售,我们连本都要不回。”温喜泉表示。
  而事实上,椰泰公司于2016年在原化工二厂所有职工中发布公告称,祥泰家园二期共计8626余平方米、111套经济适用房,预售价格为7797元/平方米,有意向的职工可以认购。
  认购公告发布后,却无一人认购,甚至连海口市国资委下属企业职工,亦因价格过高无人认购。
  “民间资本”经适房遇尴尬
  由于无一人认购,建好的111套经济适用房被搁置了一年,目前尚未有最佳的解决办法。
  “这个事情的起因,是原搬进祥泰家园一期商品房的106户职工。”温喜泉认为,作为民间资本建造的经济适用房,该公司尚欠下施工方数千万的工程款,“如果不行,我们只能让106户搬离祥泰家园一期商品房。”
  而作为破产企业的原负责人,王斌也感到很为难,如果要求106户职工搬离祥泰家园一期商品房,从感情上说不过去。
  最后,丰鹏公司与椰泰公司经商量,并提出了三种解决方案:第一个,由政府承担3301.3万元的成本;第二,由106户职工承担3301.3万元成本;第三,政府批准将111套经济适用房转为普通商品房,让企业自主销售自求平衡。
  海口市国资委相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示,按照海口市政府的要求,由市国资委牵头,联合海口住建、国土、物价等多部门调查核实,拿出相应解决办法,“我们也调查核实了情况,也开了多次协调会,但目前还没有一个最终的解决办法。”
  记者也见到了海口市国资委向海口市政府报送的一份《关于祥泰家园二期项目保障房建设遗留问题的请示》,该请示报告综合了海口市多个职能部门的意见后,最终认为:从尊重历史,维护社会稳定角度出发,建议海口市政府批准将该111套经济适用房转为商品房,免收增容费和市政配套费,由投资方丰鹏公司自行对外销售。
  而海口市国资委2017年9月18日印发的一份《请示》,与上述意见内容基本一致,建议海口市政府批准同意将111套经济适用房转为普通商品房,但“建议减免或酌情减免增容费和市政配套费。”
  “这也是至今为止最新的一份请示意见,但市政府不同意将111套经济适用房转为普通商品房。”该负责人告诉记者。

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