观点周报：青岛商品住宅供应成交双跌 土地入市量激增

成交量方面则继续回落，4月4日-4月10日，青岛楼盘全市商品住宅共计成交3362套，约35.21万平方米，环比下降17%。

观点数据周报(青岛区域2016年4月4日-4月10日)：青岛商品住宅市场供应成交双降，全市商品住宅共计成交3362套，约35.21万平方米，环比下降17%。

青岛成交均价则出现微降，全市商品住宅成交均价8722元/平方米，环比下降2%。其中主城区12623元/平方米，西城区8375元/平方米，北城区7260元/平方米，近郊区5977元/平，远郊区5035元/平方米。

存量方面，由于市场仍然维持供不应求态势，岛城去化周期持续下回。

截至周末，全市存量共计14.89万套，约1668万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至51个周。

市场观察

青岛商品住宅供应在上周短暂大幅上涨后出现小幅回落，全市商品住宅共计新增2458 套，约24.86万平方米，环比下降11%。新增供应主要来自即墨、李沧、平度三区市，供应量分别达到7.21万平方米、5.87万平方米和5.50万平方米；此外市北、崂山、、黄岛、莱西四区市零新增，其他区市有少量供应。

成交量方面则继续回落，4月4日-4月10日，青岛全市商品住宅共计成交3362套，约35.21万平方米，环比下降17%。

其中，李沧在集中供应的带劢下，成交量大幅上涨，录得5.18万平方米；黄岛区成交量紧随其后，为5.08万平方米；市南、市北成交量偏少。

价格方面，4月4日-4月10日，主城区受中城嘉汇、都市果岭低价项目入市的影响，市南区、崂山区成交均价则跌落到2万元以下；李沧、四方、市北三区价格在10000-16000元/平之间；西海岸和北城区价格在7100-8800元/平之间，郊区价格在4600-7200元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，目前青岛住宅市场仍然延续供不应求趋势，库存压力不断减轻，目前四方区去化周期全市最低，为23个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期91个周。

商业地产

4月4日-4月10日，青岛全市商业新增250套，供应面积4.01万平方米；成交则继续下降，全市成交59套，成交面积0.73万平方米，成交面积环比下降38%。全市商业成交均价12083元/平方米，环比降低32%。

截至周末，商业存量3.28万套，面积约556.72万平方米，去化周期升至592个周。

4月4日-4月10日，青岛市办公市场新增供应继续增加，成交则继续回落，全市办公新增92套，面积约2.71；签约52套，面积约0.45万平方米，成交面积环比下降44%；全市签约均价环比上涨19%至13821元/平方米。

截止到周末，办公存量1.70万套，约266.98万平方米，去化周期升至271个周。

土地市场

4月4日-4月10日，青岛

土地市场供应陡增，土地成交则出现回落。本周全市招拍挂商住类土地共9宗，全部为拍卖出让；其中城阳区4宗，胶南市3宗，黄岛区2宗；其中纯住宅用地5宗，商业用地4宗。

其中，5月5日，青岛将拍卖出让位于城阳区惜福镇街道王沙路南侧、铁骑山路西侧的1宗纯住宅用地，出让宗面积达10.40万平方米，总建筑面积达11.6万平方米，容积率1＜R≤1.1，起始楼面地价1420元/平方米，起始保证金8200万元。

土地成交方面，本周全市成交商住类用地3宗，拍卖成交2宗，挂牌成交1宗；其中莱西市、李沧区、胶州市各1宗；其中2宗商业用地，1宗住宅兼容商业用地；均为底价成交。

此外，4月6日上午，李沧区古镇路一宗地下空间地块正式走上拍卖台。该地块将全部用于批发零售，总占地面积10215.9㎡，规划建筑总面积10250㎡，出让年限为40年，楼面地价2230元/㎡，竞买保证金为2285.75万元，这也是2016年青岛首宗地下空间拍卖。拍卖开始后，88号竞买人青岛维客商圈广场商业有限公司举牌应价，于是地块被其以2230元/㎡，总价2285.75万元成功“收入囊中”。

宏观政策

无房地产行业相关政策。